座標値の取扱いについて

新鎌ケ谷地区において機構が行った測量は、測量法（昭和24年法律第188号）第33条第1項の規定により国土交通大臣の承認を得た都市再生機構測量作業規程（以下「測量作業規程」という。）に基づき、公共測量として実施しております。なお、当地区は、旧測地系で実施しております。

当地区の宅地の面積を求める確定計算は、測量作業規程において定められた計算方法により、公共用地等の一部の座標法計算箇所を除いて、倍横距法及び相乗積により行っております。
座標値については、次項の「当地区の測量について」で記載されております確定計算とは別に、画地杭等を設置するにあたって作業用に求めた計算値であり、宅地の画地点の座標値を用いて宅地の面積を計算した場合には、登記面積とは異なることがあります。【注釈1】
したがいまして、現地の画地杭等を測量した数値ではありませんので、分合筆や建築設計等に伴うキャド入力データ（結線条件・面積計算・真北計算等）に用いる際の参考データとしてください。
なお、当地の測量及び測量の成果については以下のとおりです。
【注釈1】各宅地の面積は倍横距法及び相乗積により求めておりますので、仮に各画地点の座標値を用いて座標法による面積の確定計算を行った場合、計算方法の違いにより、異なる計算結果が出ることがあります。

当地区の宅地の面積を求める確定計算は、測量作業規程において定められた計算方法により行っております。

当地区の宅地は原則として、次の方法により面積を計算しております。
（1）街区の確定測量の測量成果及び各画地の形状、間口、面積等の条件に基づき、画地の辺長及び方向角又は夾角を計算する。
（2）（1）の成果を用いて画地点の位置を求める。
（3）（2）の成果を用いて倍横距法の計算方法により画地の面積を求める。なお、画地の形状が正方形、長方形又は台形の場合には、縦と横の辺長の相乗積の計算方法（例えば長方形の場合は縦×横）により面積を求める。
（4）計算に用いる単位は、方向角は30秒を基準に切捨て又は切上げとした分単位を、辺長はミリメートル以下を切捨てたセンチメートル単位をそれぞれ用いて計算し、面積は平方メートル以下小数第3位を切捨て第2位までの表示としている。（地区により別の取扱いをしている場合は、その内容を記載する。）

公共用地及び一部の宅地は、次の方法により面積を計算しております。
（1）街区の確定測量の測量成果及び各画地の形状、間口、面積等の条件に基づき、画地の辺長及び方向角又は夾角を計算する。
（2）（1）の成果を用いて画地点の位置を求める。
（3）（2）の成果を用いて座標計算（計算による起算点は原則として街区点とする）を行い座標値を求める。
（4）（3）の成果を用いて座標法の計算方法により画地の面積を求める。
（5）計算に用いる単位は、ミリメートル単位を用いる。面積は平方メートル以下小数第3位を切捨て第2位までの表示とする。

現地の画地点の杭やプレート（以下「画地杭等」という。）の設置は、宅地の面積計算時の各条件に基づき、測量作業規程において定められた方法【注釈2】により設置しております。現地の画地杭等の設置にあたって、画地杭等が面積計算における辺長等の条件（図面）の辺長どおりに設置されたかについては、画地点間距離の確認測量（隣接する画地点間の距離を直接測定若しくは間接測定）等を行うことにより、測量作業規程に定められた許容誤差の範囲（表1）内であることを確認しております。
【注釈2】現地に画地杭等を設置するにあたっては、街区点を基準として、街区点を結ぶ線上の画地点については、倍横距法及び相乗積の成果による画地の辺長を用いて設置し、その他街区点を結ぶ線上にない画地点については、既知点から放射法により設置しております。この放射法に用いる既知点からの距離及び方向角は、当該既知点2点の座標値から計算で求めております。

ただし、現地に設置された画地杭等を新たに測量して面積を計算された場合は、前述のとおり、画地杭等の設置時に誤差が生じていること、及びその測量においても誤差が生じるものであることから、図面の面積とは異なることがありますので、ご留意ください。